Buy Repair Rent Refinance Real Estate Enterprise 23.0
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關於 Buy Repair Rent Refinance Real Estate Enterprise
應用程式 BRR 企業計算機用於決定投資租賃房地產。申請與其他類似方法的主要區別在於，投資決定是依據收入、投資將帶來的，而不是賣方要求的價格。應用存儲和處理資料庫中多個屬性的數據，這與應用程式BRRR_Calculator。 要計算投資物業回報，提供月租金 - 租金收入，財產稅每年，財產保險每年，年度維修 - 年收入的百分比（例如5%），空置 - 估計周物業不佔用租戶（例如2周）。根據這些數據計算年總收入和年度支出總額。購買該房產有意義的要約價格按凈營業收入 （NOI） 計算，該凈營業收入等於年總收益減去總年度支出除以資本率 - 所選值約 8% 或更多。報價價格由初始成本降低;恢復物業租賃條件的啟動費用。輸入該價格的哪個部分是貸款的百分比 - 抵押貸款 LTV 在 %， 應確定每月現金流收入 （現金流） 作為 NOI 減去年度按揭付款 - 每年支付用於償還貸款購買物業。如果現金流低於使用者提供的金額（例如 200 美元），不值得做交易。另一個指標是NOI與每年償還貸款抵押貸款的償債比率。如果這個數位小於1.25也不值得做交易。投資回報 （ROI） 的計算方式為年度現金流量除以投資於物業的自有資本 （100 - LTV %）。投資回報率高，投資這個物業越好。如果投資是 100% 通過貸款融資，則 ROI 是無窮大的。 該應用程式允許您對以下三個參數之一執行計算：月收入;上限率;和提供價格的財產給存款人時，設置其中兩個和其他。例如，如果設置要價、上限率和其他參數，月收入必須是多少。 該應用程式有保加利亞語和英語的當地語系化。該應用程式將資料儲存到 SQLit 類型的資料庫中，並配有文件標識 propInvDes .db。